Großzügiges Einfamilienhaus mit riesigem Gartenpotenzial in Berlin

Dieses **historische Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1936** in Berlin-Mariendorf bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** und einem **extrem großen Grundstück** vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das Haus kombiniert solide Bausubstanz mit einem seltenen Platzangebot im Grünen und ist ideal für Familien, Individualisten oder Bauträger. Es wurde **1974 durch einen Anbau erweitert** und bietet trotz seines Alters viel Potenzial für die individuelle Gestaltung. Das Grundstück ist von einem **weitläufigen, eingewachsenen Garten** umgeben, der viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront, ein beheizbarer **Wintergarten (ca. 15 m²)** und eine Veranda mit Blick in den Garten. Weiterhin gibt es ein Esszimmer, eine geräumige Küche mit hochwertiger TEAM 7 Naturholzeinbauküche, ein Zimmer (nutzbar als Büro/Gästezimmer) und eine Kammer.

Das Obergeschoss beherbergt ein großes Eckzimmer (teilbar in zwei Zimmer), ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein vielseitig nutzbares Zimmer (Büro/Ankleide/Kinderzimmer). Das Haus ist **vollständig unterkellert** und bietet neben Vorrats- und Abstellräumen, Heizungsraum, Hobbyraum und Partykeller zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Großer, eingewachsener Garten** * Beheizbarer Wintergarten (ca. 15 m²) * TEAM 7 Naturholzeinbauküche * Vollständig unterkellert mit Hobbyraum und Partykeller * Garage direkt am Haus * Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück * **Umfangreiche Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen sind sinnvoll**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend im südlichen Berliner Ortsteil Mariendorf (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn U6) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit überregionaler Ziele via A100 und B96. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Britzer Garten laden zur Freizeitgestaltung ein.