Charmantes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Arnstadt

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1996**, in einer begehrten Wohnlage von Arnstadt, nahe der historischen Altstadt und direkt am Fluss Gera gelegen. Das Anwesen ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und bietet eine einzigartige Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung eignen. Mit einer Gesamtwohnfläche von **137,5 m²** und einem Kaufpreis von **445.000 €** stellt dieses Haus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Das Erdgeschoss wurde **hochwertig saniert** und besticht durch eine moderne und stilvolle Ausstattung. Auf **90,49 m²** verteilen sich drei Zimmer, ein elegantes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Tageslicht sowie eine moderne Küche. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre private Terrasse und in den dazugehörigen Gartenanteil. Die Fußbodenheizung und Parkettböden sorgen für wohlige Wärme und ein exklusives Wohngefühl.

Die obere Etage beherbergt eine helle Studiowohnung mit offener Küche, Duschbad und einem großen Abstellraum. Diese Einheit verfügt über einen separaten Zugang und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ältere Familienmitglieder oder als separate Einliegerwohnung. Die beiden Wohneinheiten können bei Bedarf mit geringem Aufwand zusammengelegt werden.

**Besonderheiten:** * **Zwei separate Wohneinheiten** * **Hochwertig sanierter Wohnbereich im Erdgeschoss** * **Eigener Gartenanteil mit Terrasse** * **Stellplatz vorhanden** * **Monatliches Hausgeld: 343,08 €** (inkl. umlagefähiger Kosten)

Die Lage in Arnstadt, der ältesten Stadt Thüringens, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Die Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt (nur 20 km) und die gute Anbindung an das Autobahnkreuz Erfurter Kreuz machen Arnstadt zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Zahlreiche kulturelle Angebote wie das Schlossmuseum, der Tierpark und das Bachhaus sowie die Nähe zum Thüringer Wald runden das attraktive Umfeld ab.