Historische Stadtvilla in Leipzig: Gründerzeit-Juwel mit Garten

Entdecken Sie diese charmante Stadtvilla im begehrten Leipziger Waldstraßenviertel, ein Juwel aus der Gründerzeit, das historische Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das **freistehende Einfamilienhaus** wurde ursprünglich um **1864** erbaut und im Jahr **1998 umfassend saniert** und nach Denkmalschutzauflagen modernisiert. Seit 2023 ist das Haus an das **Fernwärmenetz** angeschlossen.

Das Haus erstreckt sich über **drei Etagen** und bietet auf **152,25 m² Wohnfläche** verteilt auf 4,5 Zimmer, darunter **drei Schlafzimmer** und zwei Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die **16,40 m² große Terrasse**, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen Blick in den Garten ermöglicht. Der Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt. Das Haus ist **nicht unterkellert**, verfügt aber über ein ausgebautes Dachgeschoss.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **4,5 Zimmer** auf 3 Etagen * **3 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * **16,40 m² Terrasse** mit Gartenzugang * Kamin im Wohnzimmer * Vollständige Sanierung **1998** * Anschluss an das **Fernwärmenetz** (2023) * Anteiliger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung * Gemeinschaftliche Nutzung von Sauna und Billardtisch im Keller möglich

Die Villa liegt in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der größten und schönsten Gründerzeitviertel Deutschlands. Die Nähe zum Zentrum (ca. 500 m), zum Rosental, dem Zoo und dem Sportforum bietet eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Leipzig selbst ist eine dynamische Metropole mit guter Verkehrsanbindung durch mehrere Autobahnen und Bundesstraßen.