Flexibles Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Garten

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in Berga/Elster Wünschendorf bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus auf ca. **190 m² Wohnfläche**. Das Haus ist **teilweise saniert** und bietet Potenzial für weiteren Ausbau, insbesondere im Dachgeschoss, wo bereits ein Raum mit Balkon vorbereitet wurde.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss beherbergt Wirtschaftsräume, Heizung, ein WC und den Eingangsbereich. Eine separate ca. 70 m² große Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Terrasse ist ideal für Eltern oder erwachsene Kinder. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit einem großzügigen Balkon. Das Dachgeschoss ist für den weiteren Ausbau vorbereitet.

**Ausstattung:** - **Ca. 190 m² Wohnfläche** - **Ca. 70 m² separate Einliegerwohnung** - Mehrere Balkone und Terrassen - Garage, Werkstatt, Hobbyraum und Öllager - Garten mit Westausrichtung - Nebengebäude auf dem Grundstück - Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen, ländlichen Wohnlage** nahe Berga/Elster und Wünschendorf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und gewachsenen Nachbarschaften. Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn (ca. 9 km) ist gut.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **279.000 EUR** Grundstücksfläche: Nicht angegeben Nebenkosten: Nicht angegeben Kaution: Nicht angegeben