Gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Oldenburg

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, erbaut zwischen **2008 und 2009**, gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Oldenburg-Ofenerdiek. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **136 m²** und einem durchdachten Raumkonzept bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus besticht durch seinen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch einen lichtdurchfluteten Erker eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende offene Küche macht diesen Bereich zum Herzen des Hauses. Insgesamt stehen Ihnen **fünf Zimmer** zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe runden das Raumangebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern im Dachgeschoss * Ausgebauter Spitzboden mit zwei beheizten Zimmern (ca. 28 m² Nutzfläche) * Gasheizung für wohlige Wärme * Praktischer Carport mit angrenzendem Geräteraum * Zusätzliche Nutzfläche von ca. 28 m² im Bereich des Carports und Geräteraums

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen Anliegerstraße** in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind im erweiterten Umfeld gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu einer naturnahen Wasserfläche, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Das Haus weist vereinzelt kleinere Setzrisse und einen Riss in einer Fensterscheibe im Wohnzimmer auf, was eine gute Gelegenheit zur individuellen Aufwertung bietet.