Familienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage in Titz-Rödingen

Dieses charmante Einfamilienhaus in Titz-Rödingen bietet mit ca. **223 m² Wohn- und Nutzfläche** auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.126 m²** viel Platz für die ganze Familie. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Inneren erwarten Sie ca. **153 m² Wohnfläche**, verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer. Die geräumige Küche mit Essbereich und ein helles Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC bieten hohen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige, doppelt verglaste Wintergarten** mit bodentiefen Glasschiebetüren, der für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt. Kaminöfen im Wohnbereich und Wintergarten schaffen zusätzliche Gemütlichkeit. Ein ca. **70 m² großer Keller** bietet vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Großer, doppelt verglaster Wintergarten * Zwei Kaminöfen im Wohnbereich und Wintergarten * Ca. 70 m² Nutzfläche im Keller * Liebevoll angelegter Garten mit Teich, Ziergehölzen und Gartenhaus * Nachhaltiges Bewässerungssystem im Garten * **Zwei Garagen** und ein zusätzlicher Stellplatz * Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Die Immobilie befindet sich in Titz-Rödingen, einem Ortsteil der Gemeinde Titz im Kreis Düren. Die **verkehrsgünstige Lage** ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Jülich, Düren, Bedburg sowie an die Autobahnen A44, A4 und A61. Ein Kindergarten ist nur ca. 0,70 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die aktive Dorfgemeinschaft und die Nähe zur Natur runden das attraktive Angebot ab.