Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Westoverledingen

Dieses charmante Einfamilienhaus in Westoverledingen bietet eine idyllische Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne und eine durchdachte Raumaufteilung. Das **Hauptobjekt** wurde 1977 um einen Anbau und 1994 um eine Aufstockung erweitert, was ein großzügiges Raumangebot schafft. Die Immobilie ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung, da sie eine **separate Einliegerwohnung** mit eigenem Zugang beinhaltet.

Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz und bietet im Obergeschoss Zugang zu Balkonen von Schlafzimmern und dem Wohn-Essbereich. Ein praktischer Spitzboden erweitert den Stauraum. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Platz. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit **moderatem Renovierungsbedarf**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Bereits Angebote für eine energetische Modernisierung mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage liegen vor.

**Besonderheiten:** * Ca. **178 m² Wohnfläche** * **2 Wohneinheiten** (Hauptwohnung und Einliegerwohnung) * **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** * **1 Balkon** und **1 Terrasse** * Teilkeller und Spitzboden für zusätzlichen Stauraum * **Garage**, Carport und **3 Außenstellplätze** * Gepflegter, pflegeleichter Garten mit zwei Gartenhütten

Die Lage in Westoverledingen, der "grünen Mitte Ostfrieslands", kombiniert ruhiges Landleben mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Städte Leer und Papenburg sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahn A31. Die Anbindung über die B70 ist ausgezeichnet. Hier finden Sie eine hohe Lebensqualität und nachhaltiges Wertpotenzial.