Familienparadies mit Pool und Sauna in Gifhorn

Willkommen in diesem **beeindruckenden Einfamilienhaus** in Gifhorn-Süd, das keine Wünsche offenlässt. Errichtet Ende der **80er Jahre** auf einem **758 m² großen Eigentumsgrundstück**, bietet dieses Haus auf ca. **149,8 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie.

**Umfangreiche Modernisierungen** und zahlreiche Extras wie ein Wintergarten, ein Pool, eine Sauna und ein Whirlpoolbad sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die **offene Bauweise** im Erdgeschoss mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine kommunikative und gemütliche Atmosphäre. Eine stilvolle Einbauküche mit Kochinsel und ein Kaminofen runden das Ambiente ab.

**Besonderheiten im Überblick:** * Beheizbarer Wintergarten (ca. 26 m²) mit Zugang zur Terrasse * Zwei modernisierte Badezimmer (Eltern-Duschbad mit Dampfdusche, Hauptbad mit Whirlpool-Badewanne) * Zusätzliche Gäste-WC und zwei separate WCs * Voll unterkellert mit Partyraum, Sauna, Dusche, Vorrats-/Hobbykeller und Waschküche * Großer, nach Süden ausgerichteter Garten mit Pool, Teich und Spielbereich * Doppelgarage mit seitlichem Eingang

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in der Gifhorner Südstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Das Stadtzentrum sowie die Anbindung an die Bundesstraßen B4, B114 und B188 sind hervorragend. Nahegelegene Ausflugsziele wie der Tankumsee laden zur Erholung ein.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 173,30 kWh/(m²*a)**, wesentlicher Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse F, gültig bis 03.03.2032. Baujahr laut Energieausweis 1987.