Vielseitiges Einfamilienhaus am Ammersee mit Top-Lage

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Herrsching, das sich durch seine **perfekte Kombination aus zentraler und ruhiger Lage** auszeichnet. Nur etwa vier Gehminuten vom Ufer und Badestrand des Ammersees entfernt, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als klassisches Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung oder sogar mit bis zu vier Wohneinheiten. Zuletzt wurden die Einheiten erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet, mit IST-Mieteinnahmen von **51.325 € für 2024** und einer Soll-Miete von rund 62.500 €.

Das Haus befindet sich in einem **gepflegten und guten Zustand** und kann sofort bezogen werden. Es verfügt über insgesamt **7 Zimmer und 4 Bäder** sowie ein Gäste-WC. Die letzte Modernisierung fand 2023 statt, und bereits 2016 wurde eine moderne Gasbrennwertheizung installiert.

**Besondere Merkmale:** * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Ferienwohnungen, Einliegerwohnung) * Doppelgarage und zwei Außenstellplätze * Zentrale und ruhige Lage am Ammersee * Gepflegter Zustand mit jüngsten Modernisierungen * Miteigentumsanteil mit Sondernutzungsrecht am Grundstück

Die Immobilie liegt in Herrsching am Ammersee, einem begehrten Lebensmittelpunkt mit herausragendem Freizeit- und Kulturwert. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und medizinischer Versorgung ist gegeben. Die Anbindung an München ist ideal, sowohl über die A96 (ca. 20 Minuten) als auch über die S-Bahnlinie S8 (ca. 50 Minuten ins Stadtzentrum).