Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Weitblick

Dieses einzigartige Anwesen in Triefenstein bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit, idyllisch am Ortsrand gelegen und von Weinbergen umgeben.

**Wohnen & Arbeiten in Einem**: Das massive Einfamilienhaus aus dem Jahr **1959** besticht durch eine Wohnfläche von ca. **194 m²** und verfügt über **5 Schlafzimmer**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder individuelle Wohnkonzepte ermöglichen. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, was Raum für persönliche Gestaltung bietet.

**Vielseitige Gewerbeeinheit**: Angeschlossen ist eine ca. **200 m²** große Gewerbeeinheit, die 1976 errichtet und 1996 erweitert wurde. Aktuell als Arztpraxis genutzt, bietet sie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, da eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses möglich ist. Auch die Praxisräume sind renovierungsbedürftig.

**Umfangreiche Ausstattung**: Das Anwesen verfügt über zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohnhaus sowie drei Außenstellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr ca. **2008**. Das ca. **2.441 m²** große Grundstück überzeugt durch seine ansprechende Außenanlage und die unmittelbare Nähe zu den Weinreben.

**Lage & Umgebung**: Das Haus befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage im Ortsteil Lengfurt der Marktgemeinde Triefenstein. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Maintals, bietet die Lage einen unverbaubaren Weitblick ins Grüne. Die gute Infrastruktur der umliegenden Städte sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Radfahren, Wassersport) runden das Angebot ab. Eine gute Verkehrsanbindung an die A3 gewährleistet schnelle Erreichbarkeit von Würzburg und Frankfurt.