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Luxuriöses Architektenhaus mit Pool und Einliegerwohnung - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 13
Na predajDom

Luxuriöses Architektenhaus mit Pool und Einliegerwohnung

Ammerbuch, Bundesrepublik Deutschland

1 390 000 €
3 983 €/m²
8
izby
349
4/4
podlažie
C
Energia
Veľmi dobrý
Stav
Olejové
Kúrenie
1435 m²
Plocha pozemku

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Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:6+
Izby:8
Rok výstavby:2000
Stav:Veľmi dobrý
Energia:C
Výťah
Garáž
Parkovanie

Popis

Willkommen in diesem einzigartigen Architektenhaus, das sich harmonisch in die Hanglage von Ammerbuch-Reusten einfügt. Dieses **individuell geplante Anwesen** besticht durch seine moderne und elegante Bauweise, hochwertige Materialien und eine zukunftsorientierte Haustechnik. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wintergarten und Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zu einer weitläufigen **Südwest-Terrasse mit solarbeheiztem Außenpool**. Die Glasfassade sorgt für optimale Lichtverhältnisse und angenehme Wärme.

Das Innere des Hauses offenbart eine durchdachte Raumaufteilung. Neben dem Hauptwohnbereich mit angrenzendem Essbereich und einer gut ausgestatteten Küche, die über eine Speisekammer mit Lastenaufzug verfügt, gibt es eine separate Einliegerwohnung mit eigener Küche und Bad. Das Obergeschoss beherbergt neben weiteren Zimmern und einer Galerie auch ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit Wellness-Bad und Whirlpool. Eine Ankleide mit Wäscheabwurf und Lastenaufzug rundet das Angebot ab. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großen Raum, ideal für Freizeitaktivitäten.

Das Haus verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine **Hundedusche**, eine **Smart-Home-Vorbereitung** und einen Naturkeller. Der weitläufige Garten mit Holzschopf bietet viel Platz für Erholung, Anbau oder als Spielfläche für Haustiere. **Zwei Garagen** und zusätzliche Stellplätze sind vorhanden.

Die Lage in Ammerbuch-Reusten, einem idyllischen Ortsteil zwischen Tübingen und Herrenberg, bietet eine **ruhige und naturnahe Umgebung** bei gleichzeitig **sehr guter Verkehrsanbindung**. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Dieses repräsentative Anwesen eignet sich perfekt für Generationenwohnen, eine Großfamilie oder für repräsentatives Wohnen und Arbeiten.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Poschodie:4 / 4
Kúrenie:Olejové
Plocha pozemku:1435 m²

Vybavenie

Terasa
Záhrada
Pivnica
Garáž
Parkovanie

Lokalita

Mesto:Ammerbuch
Kraj:Landkreis Tübingen
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

38/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

7
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

13
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

19
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

13
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

0
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

100
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

N/A
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

A
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

70
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

92
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

100

Pridané pred 3 týždňami

Aktualizované 2. júna 2026

Náklady

Financovanie

5 634 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

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