Vielseitiges Einfamilienhaus in Zetel-Neuenburg mit Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in Zetel-Neuenburg, erbaut ca. 1965 und 1992 aufgestockt, bietet auf ca. **127 m² Wohnfläche** und einem **441 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigennutzer, zur Teilvermietung oder für kreative Köpfe mit Platzbedarf.

**Umfassende energetische Sanierung im Jahr 2021** sorgt für moderne Wohnqualität. Dazu gehören **dreifachverglaste Fenster**, ein neues Dach, gedämmte Außenwände und eine Cedralfassade. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine ca. 27 m² große Erdgeschosswohnung, eine ca. 75 m² Hauptwohnung im Obergeschoss und einen ausgebauten Dachgeschossausbau von ca. 25 m².

**Highlights der Ausstattung und Modernisierungen:** * Neue Einbauküche (Oktober 2023) * Erneuerte Außentreppe (2021) * Umfangreiche energetische Sanierung (2021) * Drei Garagen, aktuell vermietet * Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch separate Wohneinheiten

Das Haus ist aktuell vermietet und generiert **Mieteinnahmen von 1.090 € pro Monat**. Eine spätere Eigennutzung ist nach gesetzlichen Regelungen möglich. Der Kaufpreis beträgt **240.000 € (VB)** zzgl. Kaufnebenkosten.

**Lage:** Der Ortsteil Neuenburg (26340 Zetel-Neuenburg) gehört zur Gemeinde Zetel im Landkreis Friesland. Die Lage zwischen Wilhelmshaven, Varel und Westerstede bietet eine gute Erreichbarkeit regionaler Zentren bei gleichzeitig ruhigem Wohnen im Grünen. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist gut ausgebaut.