Gepflegtes Einfamilienhaus mit Sauna und Garage in Hilchenbach

Dieses **massiv erstellte Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1995** befindet sich in einem gepflegten Zustand in einem Wohngebiet von Hilchenbach-Müsen.

**Übersicht** Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagenanbau wurde 1995 in konventioneller Bauart errichtet und bietet eine Wohnfläche von **198 m²** auf einem **602 m²** großen Grundstück. Beide Wohneinheiten sind rechtlich selbständig. Das Haus verfügt über einen Keller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Die Außenmauern sind aus Hohlblocksteinen mit einer Klinker-Vorfassade.

**Innenbereich** Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet und die Ausstattungen entsprechen mittleren Wohnanforderungen. Im Erd- und Dachgeschoss sowie in der Einliegerwohnung im Untergeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Ein **Badneubau im Dachgeschoss erfolgte 2013**, eine **neue Küche mit Fliesenboden wurde 2014** installiert und eine **neue Gasheizung im Jahr 2016**.

**Ausstattung** * Kleine Sauna * Kachelofen mit Zugang zum Wohnzimmer und Küche * Garagenanbau * Gartenhaus aus Holz * Terrasse bis an die Grundstücksgrenze * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * **Gepflegter Instandhaltungszustand**

**Lage** Das Objekt liegt in einem Misch-/Wohngebiet der Stadt Hilchenbach, Ortsteil Müsen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen und Restaurants befinden sich im Ort und im nahegelegenen Dahlbruch. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Anbindung an die Autobahnen A4 und A45 in ca. 45 Minuten. Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.