Massive Holzbauweise Villa in ruhiger Bestlage von Roth

Freistehende Villa in massiver Holzbauweise (Baufritz), erbaut **2007**, in **absolut ruhiger Bestlage** von Roth, nahe dem Stadtpark. Die Villa bietet eine weit überdurchschnittliche Ausstattung und ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Natur legen, aber dennoch eine exzellente Infrastruktur schätzen.

**Hochwertige Innenausstattung** mit Wand-/Deckenheizung. Der Keller ist als Wohnraum nutzbar und bietet zusätzlichen Platz. Die großzügige Wohnfläche von **321 m²** verteilt sich auf mehrere Zimmer, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

* **Baujahr:** 2007 * **Konstruktion:** Massive Holzbauweise (Baufritz) * **Heizungsart:** Wand-/Deckenheizung * **Keller:** Als Wohnraum nutzbar * **Zustand:** Sehr gut * **Verfügbarkeit:** Frei werdend

Die Immobilie befindet sich in einer **bevorzugten, ruhigen Lage** in Roth. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Der Bahnhof Roth ist fußläufig erreichbar, die Anbindung an die B2 und A6 ist hervorragend. Der beliebte Rothsee im Fränkischen Seenland ist nur wenige Autominuten entfernt.