Einfamilienhaus in Köln: Grün, Ruhig & Familienfreundlich

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Köln-Heimersdorf, einem grünen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnort im Kölner Norden. Das Haus bietet auf **ca. 131,5 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** viel Platz für die ganze Familie. Die Lage zeichnet sich durch eine klare städtebauliche Gliederung, großzügige Grünanlagen und alten Baumbestand aus, während die Nähe zum Fühlinger See vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus erstreckt sich über **zwei Etagen** und verfügt über **3 Schlafzimmer** sowie **2 Badezimmer** und **2 separate WCs**. Eine Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem **Balkon** oder der **Terrasse**.

**Highlights:** * Ca. 131,5 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * 2 Badezimmer, 2 separate WCs * 1 Balkon, 1 Terrasse * Einliegerwohnung * Ruhige und grüne Wohnlage * Nähe zum Fühlinger See

Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist hervorragend: Die S-Bahn ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in nur 14 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Stadtbahnlinie 15 verbindet Heimersdorf direkt mit der Innenstadt (ca. 20-25 Minuten Fahrtzeit). Die Auffahrt zur Autobahn A57 ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist durch ein kleines Einkaufszentrum gesichert, und für Familien stehen Schulen vor Ort zur Verfügung.