Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Top-Lage

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das sich in einer **begehrten Wohnlage** von Geisenheim befindet. Das Haus bietet auf ca. **100 m² Wohnfläche** und einem Grundstück von ca. **244 m²** viel Platz für Familien. Das **idyllische Gartengrundstück** mit Teich und sonniger Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs. Das Erdgeschoss besticht durch schöne, hohe Räume und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein zusätzliches kleines Nebengebäude bietet Abstellfläche.

**Besondere Merkmale** umfassen eine tolle überdachte Terrasse mit Sitzmöglichkeiten, einen schönen Garten mit Teich und eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft. Das Haus ist in einem **sehr gepflegten Allgemeinzustand** und kann mit geringem Aufwand bezugsfertig gemacht werden. Die Fenster sind doppelverglast (Kunststoff, ca. 1980), die Elektrik ist älteren Datums. Beheizt wird das Haus mittels Nachtspeicheröfen.

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und schönen Wohngegend, nur ca. 190 Meter vom Rhein entfernt. Das Zentrum von Geisenheim mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und dem Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung an die B42 ist ebenfalls gegeben. Ein **Einzelgarage mit Stellplatz** rundet das Angebot ab. Die Übergabe ist kurzfristig nach Absprache möglich.