Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Marklendorf

Dieses charmante Einfamilienhaus in Marklendorf, einem idyllischen Ortsteil von Buchholz, bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien und Paare. Auf einer Wohnfläche von ca. **125 m²** erstreckt sich das Haus über **zwei Etagen** und verfügt über insgesamt **5 Zimmer**, die viel Platz für individuelle Entfaltung bieten.

Das Haus wurde **1997 umfassend modernisiert und erweitert** und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss lädt zu geselligen Zusammenkünften ein, während die oberen Etagen ruhige Rückzugsorte schaffen. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Grundstück von **1.092 m²** * Einladender Garten mit altem Baumbestand, Sandkasten und Schaukel * Teilkeller für zusätzlichen Stauraum * Ruhige Lage mit guter Anbindung * Potenzial für moderne Heiztechnik (aktuell Kamin und Nachtspeicheröfen)

Die Immobilie wird aktuell über einen Kamin im Wohnzimmer und Nachtspeicheröfen beheizt. Eine Erneuerung der Heizungsanlage, beispielsweise durch eine Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik, ist empfehlenswert, um das Haus zukunftsfähig und energieeffizient zu gestalten.

Die Lage in Marklendorf, nahe Buchholz/Aller und Schwarmstedt, besticht durch die naturnahe Umgebung und die Nähe zur Aller. Die Anbindung an die A7 und B214 ist hervorragend, der Bahnhof Schwarmstedt bietet eine schnelle Verbindung nach Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden. Der Heide-Park Soltau ist ebenfalls gut erreichbar.