Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1994** befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Neuried-Schutterzell. Mit einer Wohnfläche von **195 m²** und einer Grundstücksfläche von **45 m²** (Nutzfläche) bietet es viel Platz für Familien und individuelle Entfaltung.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer stilvollen Galerie, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume mit einer harmonischen Verbindung zum Außenbereich. Das Haus verfügt über **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** sowie ein separates WC. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang auszubauen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es zur Vermietung, als separater Wohnbereich für Familienmitglieder oder als idealer Bereich für Homeoffice oder Praxis.

**Ausstattung** - Überdachte Terrasse mit **28 m²** Fläche, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert. - Großzügig angelegter Garten für hohe Privatsphäre. - Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für einen individuellen Loftbereich. - Kachelofen für behagliche Wärme. - **Doppelgarage** mit zusätzlichem Stauraum und weiteren Stellplätzen. - Gartenhaus. - Modernisierte Fensterverglasung (2022).

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Neuried-Schutterzell, einem idyllischen Ortsteil mit gewachsener Wohnstruktur und familienfreundlichem Umfeld. Die naturnahe Lage mit Rheinauen und Feldern in direkter Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die Städte Offenburg und Lahr ist hervorragend, ebenso die Nähe zur B36 und A5. Kindergärten und Grundschulen sind in der Gemeinde vorhanden, weiterführende Schulen in den Nachbarstädten gut erreichbar.

Ein stilvolles und vielseitiges Zuhause mit architektonischem Charakter, separater Einliegerwohnung und attraktivem Ausbaupotenzial – ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität, Qualität und nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten legen.