Kernsanierter Familiensitz mit Scheune und Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus, **kernsaniert im Jahr 2021**, bietet auf ca. **126,8 m² Wohnfläche** und mit **4+kk Zimmern** viel Platz für Familien.

**Übersicht** Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2021 umfassend modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es besticht durch einen großzügigen Innenhof, der Privatsphäre schafft, und einen weitläufigen Garten, der Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Das Haus verfügt über zwei Etagen und eine angrenzende Scheune mit erheblichem Ausbaupotenzial.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich ist geräumig und bietet Platz für eine Garderobe. Das helle Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin lädt zum Verweilen ein. Die angrenzende, moderne Küche mit einer großen Kochinsel ist das Herzstück des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer, ideal als Ankleide oder Büro. Vom Schlafzimmer aus ist der Balkon zugänglich.

**Ausstattung** * **Neue Gasheizung (Buderus) und Holzofen** für effiziente Wärme * **Erneuerte Zu- und Abwasserleitungen** * Balkon mit Potenzial zur Dachterrasse * **Große Scheune** mit Werkstattmöglichkeiten (Hebebühne, Grube) * Geräumiger Innenhof und **weitläufiger Garten** * Möglichkeit zur Installation eines Gäste-WC * Optional: Übernahme der vorhandenen Küche * Energieausweis: **Energieklasse B**, 68,4 kWh/(m²*a)

**Lage** Das Haus liegt zentral im Ortskern von Offenbach an der Queich mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Bäcker ca. 15m, Kindergarten ca. 100m, Supermarkt ca. 250m). Die Lage kombiniert kurze Wege mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.