Baugrundstück in Köln-Fühlingen mit Abrissgenehmigung

Dieses **ca. 950 m² große Baugrundstück** befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Köln-Fühlingen. Das Grundstück ist **ca. 20 m breit und ca. 50 m tief** und bietet mit seinem großzügigen Garten und altem Baumbestand viel Potenzial.

Auf dem Areal steht derzeit ein kleines, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, für das eine **Abrissgenehmigung vom 09.02.2017** vorliegt. Das Baurecht erlaubt sowohl den Bau von Einzel- als auch von Doppelhäusern, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

* **Grundstücksfläche**: ca. 950 m² * **Lage**: Ruhige Wohngegend in Köln-Fühlingen * **Bebauungsplan**: Einzel- und Doppelhäuser zulässig * **Zustand**: Grundstück mit altem Baumbestand, kleines Einfamilienhaus mit Garage (Abrissgenehmigung vorhanden) * **Freizeitwert**: Nähe zum Fühlinger See (ca. 800 m)

Die Lage in Köln-Fühlingen überzeugt durch die Nähe zum Fühlinger See, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die dörfliche Atmosphäre und die gepflegte Nachbarschaft machen diesen Ort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist sowohl über die Autobahnen A1 und A57 als auch über öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 120) gut gewährleistet. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangeboten in der Umgebung rundet das attraktive Angebot ab.