Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Riegelsberg

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr **1969** befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Riegelsberg auf einem großzügigen Grundstück von ca. **591 m²**. Mit einer Wohnfläche von ca. **167 m²** bietet es viel Platz für Familien.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: Die Heizungsanlage wurde **2023** erneuert, eine Photovoltaikanlage (9,875kWp) im Jahr **2022** installiert, das Dach vor ca. 12 Jahren neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster (inkl. Rollläden) 1998 ausgetauscht und die Bäder stammen aus dem Jahr **2000**.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Das Untergeschoss (ca. 72 m²) verfügt über ein Esszimmer mit Gartenblick, eine Einbauküche, ein weiteres Zimmer, ein modernes Duschbad, Waschküche, Werkstatt, Heizungsraum und eine Sauna. Die Terrasse (ca. 17,9 m²) ist teilweise in die Wohnfläche eingerechnet. Das Erdgeschoss (ca. 95 m²) besticht durch ein stilvolles Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Balkon** (ca. 11,6 m²), einen offenen Wohn-/Arbeitsbereich (ca. 51 m²), ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum.

**Ausstattung:** * **Garage** für 1-2 Fahrzeuge * Liebevoll angelegter, blühender Garten als Ruheoase * Moderne Bäder (Dusche im UG, Wanne im EG) * Elektrische Rollläden * Photovoltaikanlage (2022) * Neue Heizungsanlage (2023)

**Lage:** Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Riegelsberg. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Kindergärten und Grundschulen sind im direkten Umfeld, weiterführende Schulen in nahegelegenen Städten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein vielfältiges Freizeitangebot (Freibad, Hallenbad, Wanderwege) sind vorhanden. Die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken (ca. 10 km) und gute Verkehrsanbindungen (B 268, L 135, A1/A8, Saarbahn) machen die Lage besonders attraktiv.