Renovierungsbedürftiges Haus mit großem Garten in Hohe Börde

Dieses Einfamilienhaus in Wellen, Hohe Börde, bietet eine **solide Basis für Käufer mit handwerklichem Geschick**, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Objekt aus dem Jahr **1972** wurde zuletzt in den 1990er Jahren und das Dach im Jahr **1998** modernisiert und bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** viel Potenzial.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. **870 m²** und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Es verfügt über eine Küche, ein Bad und insgesamt vier Zimmer. Ein vollständiger Keller mit separatem Gartenzugang bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.

**Raumaufteilung und Zustand:** Die Raumaufteilung ist klassisch mit vier Zimmern, Küche und Bad. Das Haus ist **vollständig unterkellert**. Derzeit besteht ein deutlicher Modernisierungsbedarf, der jedoch die Möglichkeit bietet, die Immobilie individuell und nach neuesten Standards auszubauen. Einzelne Leitungen, Fenster und Ausstattungsdetails wurden bereits in den 1990ern erneuert.

**Besonderheiten und Außenbereich:** Das absolute Highlight ist das **schöne, große Grundstück mit Garten**, das viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und eine private Oase schaffen. Die Nutzfläche beträgt ca. 120 m².

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus liegt in Hohe Börde, Ortsteil Wellen. Die Anbindung ist gut: Die Autobahn A2 ist ca. 6 km entfernt, eine Bushaltestelle nur ca. 200 m. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in den nahegelegenen Orten wie Irxleben oder Niederndodeleben (ca. 5-6 km) vorhanden. Magdeburg ist ca. 10 km entfernt.