Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Hameln

Dieses charmante Einfamilienhaus in **attraktiver Lage am Klüt in Hameln** wurde ursprünglich 1954 erbaut, 1990 kernsaniert und 1998 erweitert. Es bietet auf **ca. 159,91 m² Wohnfläche** und **ca. 134,43 m² Nutzfläche** viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss beherbergt ein **großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 38 m²**, eine separate Küche, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein voll unterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder Hauswirtschaft.

**Wesentliche Modernisierungen** im Rahmen der Kernsanierung 1990 umfassten Heizung, Elektrik, Leitungen und Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000. Das Haus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz. Der **ca. 797 m² große Eigentumsgrundstück** ist mit einem Gartenhaus und einem großzügigen Garten gestaltet, der viel Raum für Erholung bietet.

Die **ruhige und gefragte Lage am Klüt** kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hamelner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein und das Grundstück grenzt an ein Naturschutzgebiet, was für unverbaubare Blicke und Privatsphäre sorgt.