Historische Kaufmannsvilla am Waller Park mit 1.200 m² Grundstück

Entdecken Sie diese seltene Kaufmannsvilla aus dem Jahr **1936** in Bremen-Walle, die direkt am grünen Waller Park liegt. Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charakter, eine **solide Bauweise** und ein **außergewöhnliches, parkähnliches Grundstück von ca. 1.200 m²**. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, bietet die Villa durch ihre Struktur und das ausgebaute Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für **Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder als repräsentativer Wohnsitz**.

**Innenbereich** Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und besticht durch eine klassische Raumaufteilung. Das Dachgeschoss birgt Potenzial für eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Die Wohnräume sind hell und funktional gestaltet, mit direktem Zugang zur Terrasse von der Küche aus. Ein besonderes Highlight ist der **vollständig ausgebaute Keller** mit über 2 Metern Deckenhöhe, der viel Platz für Hobbys, Fitness oder als Werkstatt bietet, inklusive eines separaten Hauswirtschaftsbereichs.

**Ausstattung** * Ca. 1.200 m² parkähnliches Grundstück * Dachterrasse mit Blick ins Grüne * Vollkeller mit über 2 m Deckenhöhe * Potenzial für Einliegerwohnung * Historischer Charakter kombiniert mit solider Bausubstanz * Nähe zum Waller Park

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Fahrradstraße im beliebten Bremer Stadtteil Walle, unmittelbar angrenzend an den Waller Park. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus **urbaner Anbindung und idyllischer Ruhe** mit direktem Zugang zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Bremer Innenstadt sowie die aufstrebende Überseestadt sind schnell zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus klassischen und modernen Wohnhäusern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.