Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit riesigem Grundstückspotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kakenstorf, Niedersachsen, bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Das **Grundstück von ca. 2.893 m²** wurde kürzlich geteilt und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven, sei es für Bauherren, Eigennutzer oder zur Vermietung. Das Bestandsgebäude mit ca. **67 m² Wohnfläche** und 2 Zimmern ist nach einem Wasserschaden sanierungsbedürftig, was die Chance bietet, es nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Das ursprünglich ca. 1960 erbaute und 1969 erweiterte Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster (1984) und ein erneuertes Dach (1969). Beheizt wird es durch eine Öl-Zentralheizung (2009) im Teilkeller. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Trotz des Sanierungsbedarfs bietet das Haus eine charmante Grundlage für individuelle Wohnkonzepte, als Rückzugsort, Atelier oder zur touristischen Vermietung.

**Besonderes Augenmerk verdient das Entwicklungspotenzial:** Das Grundstück ist in zwei Bauplätze geteilt, die sich hervorragend für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern oder einer Doppelhauslösung eignen. Da kein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht, richtet sich das Baurecht nach § 34 BauGB, was einen erheblichen planerischen Freiraum ermöglicht.

Die Lage in Kakenstorf, nahe dem Naturpark Lüneburger Heide und nur ca. 30 km von Hamburg entfernt, kombiniert ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die Infrastruktur des Ortes sowie die Nähe zu größeren Städten und Schulen machen Kakenstorf attraktiv für Familien und Individualisten. Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A1.