Sanierter Familiensitz mit Dachterrasse & Büro in Elzach

Dieses **energieeffizient kernsanierte Einfamilienhaus** aus dem Jahr **2024** befindet sich in **zentraler Lage** von Elzach und bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen **181 m² Nutzfläche** zur Verfügung, ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Erdgeschoss mit einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung. Ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel, eine Deckenhöhe von ca. 3,5 m und Fußbodenheizung schaffen ein luxuriöses Ambiente. Ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und drei Schlafzimmer (eines davon mit Büronische) runden das Raumangebot ab. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse und die **außergewöhnliche 103 m² Dachterrasse** – ein echtes Highlight.

Das Untergeschoss beherbergt eine **separat zugängliche, ausgebaute Einheit** mit eigenem Eingang, Küche und Bad, die baurechtlich als Keller und Büro ausgewiesen ist, aber über Standardkeller hinausgeht. Ein weiterer großer Lagerraum ist direkt von der **Garage** aus erreichbar.

**Highlights:** * Kernsaniert 2024 * Ca. 180 m² Wohnfläche + 181 m² Nutzfläche * Große Dachterrasse (ca. 103 m²) * Separate, ausgebaute Einheit im UG * Garage vorhanden * Zentrale Lage in Elzach

Die Immobilie liegt im Herzen von Elzach im malerischen Schwarzwald. Die Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Anbindung an umliegende Städte ist gegeben. Die Übergabe ist für Sommer 2026 geplant.