Moderne Stadtvilla in gefragter Lage von Henstedt-Ulzburg

Willkommen in dieser modernen OKAL Haus Stadtvilla 9, die auf einem ca. **520 m² großen Grundstück** in einer der begehrtesten Wohnlagen im nördlichen Hamburger Speckgürtel, Henstedt-Ulzburg, liegt. Diese **schlüsselfertige Stadtvilla** im KfW-40-Standard bietet auf ca. **107 m² Wohnfläche** nach DIN 277 ein durchdachtes Raumkonzept, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen besticht und einen direkten Übergang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Die **offene Küche** lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich **zwei gut geschnittene Schlafzimmer** und ein modernes Badezimmer, die ausreichend Platz für Privatsphäre und Entspannung bieten. Die Stadtvilla kann optional auch als klassische 1,5-geschossige Variante geplant werden, was eine harmonische Integration in das norddeutsche Umfeld ermöglicht.

* **Moderne Architektur** mit durchdachtem Grundriss * **KfW-40-Standard** mit Split-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierter Be- und Entlüftung * Terrasse und Garten für entspannte Stunden im Freien * Praktischer Hauswirtschaftsraum * Ruhige und familienfreundliche Neubaugebiet-Lage

Die Lage in Henstedt-Ulzburg kombiniert ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit exzellenter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Die A7 und Bahnverbindungen ab Ulzburg Süd gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und anderen Zentren. Profitieren Sie von einer dynamischen Gemeinde mit hoher Lebensqualität und einer idealen Infrastruktur.