Exklusives Wohnhaus mit über 4.200 m² Grundstück in Merzig

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen in Merzig-Schwemlingen, das **Landglück und Privatsphäre** auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 4.253 m²** vereint. Dieses einzigartige Wohnhaus, erbaut **1975 in massiver Bauweise**, bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die **großzügigen Raum, Natur und Gestaltungsfreiheit** suchen. Die exponierte Lage verspricht **herrliche Ausblicke über das Saartal** und eine ruhige Wohnatmosphäre, während die hervorragende Anbindung an Merzig und Luxemburg kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Arbeitsplätzen ermöglicht.

Das weitläufige Gebäude verfügt über eine beeindruckende **Gesamtnutzfläche von ca. 650 m²** und ist ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die flexible Raumaufteilung lässt Raum für individuelle Anpassungen. Im Untergeschoss befindet sich ein nicht fertiggestelltes Schwimmbad, das vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung bietet – sei es als Wellnessbereich, Atelier oder zusätzliche Nutzfläche.

* **Grundstück:** Ca. 4.253 m² mit viel Freiraum für Garten, Erholung oder Gewerbe. * **Außenbereich:** Großer, befestigter Vorplatz mit Stellflächen für mehrere Fahrzeuge, Anhänger oder gewerbliche Nutzung. * **Garagen:** Zwei Garagenstellplätze vorhanden. * **Potenzial:** Immobilie im Ursprungszustand des Baujahrs, ideal für Modernisierung und Individualisierung. * **Lage:** Ruhig, sonnig und exponiert mit unverbaubarem Weitblick; exzellente Anbindung an Merzig, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die A8.

Dieses Anwesen stellt eine echte Rarität dar und bietet die perfekte Basis für Ihr repräsentatives Zuhause oder ein besonderes Wohnprojekt. Die solide Bausubstanz und die attraktive Lage machen es zu einer lohnenden Investition für Menschen, die Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum schätzen.