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Exklusives Wohnhaus mit über 4.200 m² Grundstück in Merzig - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 36
Na predajDom

Exklusives Wohnhaus mit über 4.200 m² Grundstück in Merzig

Merzig, Bundesrepublik Deutschland

545 000 €
1 557 €/m²
11
izby
350
G
Energia
Pred rekonštrukciou
Stav
Elektrické
Kúrenie
4253 m²
Plocha pozemku

Obhliadka

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Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:6+
Izby:11
Rok výstavby:1975
Stav:Pred rekonštrukciou
Energia:G
Garáž
Parkovanie

Popis

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen in Merzig-Schwemlingen, das **Landglück und Privatsphäre** auf einem **beeindruckenden Grundstück von ca. 4.253 m²** vereint. Dieses einzigartige Wohnhaus, erbaut **1975 in massiver Bauweise**, bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die **großzügigen Raum, Natur und Gestaltungsfreiheit** suchen. Die exponierte Lage verspricht **herrliche Ausblicke über das Saartal** und eine ruhige Wohnatmosphäre, während die hervorragende Anbindung an Merzig und Luxemburg kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Arbeitsplätzen ermöglicht.

Das weitläufige Gebäude verfügt über eine beeindruckende **Gesamtnutzfläche von ca. 650 m²** und ist ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die flexible Raumaufteilung lässt Raum für individuelle Anpassungen. Im Untergeschoss befindet sich ein nicht fertiggestelltes Schwimmbad, das vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung bietet – sei es als Wellnessbereich, Atelier oder zusätzliche Nutzfläche.

* **Grundstück:** Ca. 4.253 m² mit viel Freiraum für Garten, Erholung oder Gewerbe. * **Außenbereich:** Großer, befestigter Vorplatz mit Stellflächen für mehrere Fahrzeuge, Anhänger oder gewerbliche Nutzung. * **Garagen:** Zwei Garagenstellplätze vorhanden. * **Potenzial:** Immobilie im Ursprungszustand des Baujahrs, ideal für Modernisierung und Individualisierung. * **Lage:** Ruhig, sonnig und exponiert mit unverbaubarem Weitblick; exzellente Anbindung an Merzig, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die A8.

Dieses Anwesen stellt eine echte Rarität dar und bietet die perfekte Basis für Ihr repräsentatives Zuhause oder ein besonderes Wohnprojekt. Die solide Bausubstanz und die attraktive Lage machen es zu einer lohnenden Investition für Menschen, die Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum schätzen.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Kúrenie:Elektrické
Plocha pozemku:4253 m²

Vybavenie

Balkón
Terasa
Záhrada(4253 m²)
Pivnica
Garáž
Parkovanie

Lokalita

Mesto:Merzig
Kraj:Landkreis Merzig-Wadern
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

24/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

0
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

0
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

0
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

14
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

0
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

20
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

85
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

N/A
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

A
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

64
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

100
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

40

Pridané minulý mesiac

Aktualizované 24. mája 2026

Náklady

Financovanie

2 209 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

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