Großzügiges Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück in Hamburg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1906**, besticht durch sein außergewöhnlich großes Grundstück von **3.163 m²** und bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Gestalter. Mit einer Wohnfläche von ca. **104 m²** und vier Zimmern, darunter ein separates Esszimmer und eine Ankleide, verteilt sich der Wohnraum auf Erd- und Dachgeschoss.

Das Haus wurde in den **1970er-Jahren umfassend modernisiert** und präsentiert sich heute als solide Basis für Ihre individuellen Wohnträume. Die Heiztechnik wurde im Jahr **2012** mit einer modernen Gas-Brennwerttherme von Wolf erneuert, was für effiziente Wärme sorgt. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiges Grundstück mit **3.163 m² Fläche** * **Vier Zimmer** auf ca. 104 m² Wohnfläche * Modernisierte Gas-Brennwerttherme ( **2012** ) * **Drei Außenstellplätze** direkt auf dem Grundstück * Mehrere praktische Nebengebäude (Schuppen, Werkstatt) mit viel Stauraum

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und naturnahen Wohnlage** in den Vier- und Marschlanden, Hamburg-Bergedorf. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Wasser, was ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit hohem Erholungswert garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A25 ist hervorragend.