Skip to main content
Historische Villa in Hamburg mit Garten und Wintergarten - Pohľad na nehnuteľnosť 1 z 9
Na predajDom

Historische Villa in Hamburg mit Garten und Wintergarten

Hamburg, Bundesrepublik Deutschland

1 590 000 €
9 086 €/m²
6
izby
175
G
Energia
Veľmi dobrý
Stav
Plynové
Kúrenie
803 m²
Plocha pozemku

Obhliadka

Naplánovať obhliadku

Kedy by ste chceli prísť na obhliadku?

Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.

Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.

Prehľad

Hlavné prednosti

Kľúčové parametre

Dispozícia:6+
Izby:6
Rok výstavby:1935
Stav:Veľmi dobrý
Energia:G
Garáž
Parkovanie

Popis

Diese charmante Einfamilienvilla, erbaut **1935** auf einem großzügigen **803 m²** Grundstück in Hamburgs begehrtem Elbvorort Nienstedten, bietet auf ca. **175 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Südausrichtung des Hauses und die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft versprechen sonnige Tage und Erholung pur.

Das zweigeschossige Rotklinkerhaus besticht durch seine zweischalige Ziegelbauweise und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der ca. **18 m² große Wintergarten**, der 1998 an der Südseite angebaut wurde und lichtdurchflutete Räume schafft. Das Herzstück des Hauses bildet die zweigeschossige Wohnhalle, die als zentraler Treffpunkt dient. Im Erdgeschoss finden Sie fließende Wohn- und Essbereiche, eine helle Küche sowie Garderobe und Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Vollbad, wobei eines der Zimmer Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick in den uneinsehbaren Garten bietet.

- **6+ Zimmer** Disposition - Ca. **175 m² Wohnfläche** - Großzügiges **803 m² Grundstück** - Sonnige Südlage mit uneinsehbarem Garten - Ca. **18 m² Wintergarten** - Voll unterkellert mit Garage, Waschküche, Vorratskeller und Trockenraum - Balkon im Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Vollbad im Obergeschoss - Zusätzliches WC und Schlafraum im ausgebauten Dachgeschoss

Die Lage in Nienstedten, einem eleganten und dennoch dörflich geprägten Elbvorort, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Elbstrand oder in Parks. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt über die Elbchaussee ist exzellent. Das historische Straßenbild mit vielen alten Häusern unterstreicht den besonderen Charme dieses Stadtteils.

Parametre

Všetky údaje

Budova

Kúrenie:Plynové
Plocha pozemku:803 m²

Vybavenie

Balkón
Záhrada
Pivnica
Garáž
Parkovanie

Lokalita

Mesto:Hamburg
Krajina:Bundesrepublik Deutschland

Lokalita

Čo je v okolí

Žiadne blízke miesta nenájdené

Skóre

Seeki Score

Kvalita lokality

59/100
🚇
Doprava

Blízkosť metra, elektriky a autobusu

0
🏪
Vybavenosť

Obchody, lekárne a služby

48
👨‍👩‍👧
Rodina

Školy, parky a ihriská

82
🚶
Pešia dostupnosť

Priateľskosť ulíc pre chodcov

60
🎭
Kultúra

Múzeá, divadlá a kultúrne centrá

55
🔇
Hlučnosť

Úroveň hluku v okolí (EEA)

100
🌊
Riziko záplav

Klasifikácia záplavovej zóny

100
📈
Ekonomická situácia

Regionálny HDP a zamestnanosť

85
🌬️
Kvalita ovzdušia

Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)

N/A
🌳
Zeleň

Parky a zelené plochy v okolí

N/A

Kvalita inzerátu

B+
Úplnosť

Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu

67
Popis

Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu

100
Fotografie

Počet fotografií nehnuteľnosti

80
Aktuálnosť

Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný

40

Pridané minulý mesiac · 2 zobrazení

Aktualizované 21. mája 2026

Náklady

Financovanie

6 445 €/mes.
Odhad hypotéky · 20 % akontácia · 30 r. · 4.5 %

Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.

Trh

Cena a trh

Načítavam finančné údaje...

Chcete sa prísť pozrieť?

Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje — maklér potvrdí slot.