Einfamilienhaus zum Kauf

Das großzügige Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.405 m² und ist in vier Flurstücke untergliedert. Ein besonderes Highlight bietet eines dieser Flurstücke mit einer Größe von ca. 563 m², welches Potenzial für die Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus bereithält. Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt über eine öffentliche, mit Betonverbundpflaster befestigte Straße. Es wird davon ausgegangen, dass die übrigen Medien wie Strom, Wasser, Abwasser, Fernwärme und Telefon ebenfalls über diese Straße verlaufen. Anfallendes Regenwasser versickert örtlich oder wird nachhaltig zur Gartenbewässerung aufgefangen. Das im Jahr ca. 1989 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus im einladenden Bungalow-Stil verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und ist voll unterkellert. Der Keller wurde zusätzlich zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut, wobei hierfür keine Baugenehmigung vorliegt. Die genaue Zimmeraufteilung des Hauses ist nicht bekannt. Das attraktive Außenareal wird durch eine großzügige Doppelgarage, einen Pool sowie ein Gewächshaus aufgewertet. Die Liegenschaft ist derzeit noch bewohnt. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines anhängigen Zwangsversteigerungsverfahrens. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 273.000,00 €. Für vorausschauende Käufer bietet sich hier die exzellente Chance, dieses vielseitige Areal unter dem ermittelten Verkehrswert zu ersteigern. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im reizvollen Norden Brandenburgs im Landkreis Ostprignitz-Ruppin. Die Stadt Rheinsberg zählt rund 8.000 Einwohner. Das Grundstück zeichnet sich durch eine ruhige, südwestliche Ortsrandlage in einer etablierten Eigenheimsiedlung aus. Die Nachbarschaft ist durch eine offene Bauweise mit gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. Der zugehörige Garten profitiert durch seine Süd-West-Ausrichtung von hervorragenden Lichtverhältnissen. Das Stadtzentrum mit dem Schloss Rheinsberg und der Kammeroper liegt nur etwa 500 Meter entfernt. Zudem besticht die Lage durch die Nähe zur Natur: Der Grienericksee ist in wenigen Gehminuten erreichbar und das seenreiche Rheinsberger Seengebiet prägt das Umland.Die Infrastruktur vor Ort gewährleistet eine solide Versorgung. Grund- und Oberschule, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- bis mittelfristigen Bedarf sind direkt in Rheinsberg vorhanden. Der langfristige Bedarf wird vorrangig in Wittstock/Dosse oder in der Kreisstadt Neuruppin gedeckt.Eine gute Mobilität ist gegeben: In rund 500 Metern Entfernung befinden sich eine Bushaltestelle ins Umland und der Bahnhof mit Anschluss nach Löwenberg (Mark). Im Individualverkehr ist die Stadt über die B 122 (Alt Ruppin-Wesenberg) und die L 15 (Wittstock/Dosse-Fürstenberg/Havel) gut angebunden. Die Autobahnanschlüsse zur A 24 bei Neuruppin und Wittstock sind schnell erreichbar.Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Sackgasse, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird. Wesentliche Verkehrsimmissionen sind nicht zu erwarten, was auch die offizielle Lärmkarte des Landes Brandenburg bestätigt. Sonstige störende Immissionen liegen nicht vor. Im öffentlichen Straßenraum sind keine Parkflächen vorhanden. Dies wird jedoch durch die zum Objekt gehörende Doppelgarage und deren befestigte Zufahrt, die als zusätzliche Stellplatzfläche dient, vollständig kompensiert. Weitere Informationen Energieausweis Es handelt sich bei der Immobilie um ein Angebot im Rahmen einer Zwangsversteigerung. Da es sich um einen gesetzlich geregelten Eigentumsübergang handelt, sind wir von § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) befreit. Ein Energieausweises wurde uns zum Zeitpunkt unserer Beauftragung nicht übermittelt und wird den Interessenten nicht zur Verfügung gestellt. Sonstiges Die HmcS Real Estate ist ein Unternehmen der HmcS Gruppe (Gründungsjahr 2004), die zu den führenden Service Plattformen für das Kredit- und Immobilienmanagement in Deutschland zählt. Mit unserer besonderen Expertise im Umgang mit Problemkrediten bieten wir spezialisierte Lösungen in der Vermarktung und Verwertung von Immobilien in Abbau- Insolvenz und Sanierungssituationen. Hierzu setzen wir maßgeschneiderte Konzepte, die auf die besonderen Anforderungen der Finanzwirtschaft sowie auf die Bedürfnisse von Immobilieninvestoren und Kaufinteressenten sind. Investieren Sie ein erstes unverbindliches Gespräch mit uns auf dem Weg zu einem erfolgreichen Immobilieninvestment. Stichworte Nutzfläche: 116,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, 1 Etagen