Historische Kapitänsvilla mit Einliegerwohnung in Aumühle

Entdecken Sie diese charmante Kapitänsvilla, erbaut um die Jahrhundertwende, in exklusiver Sackgassenlage im Herzen von Aumühle. Das **massive Einfamilienhaus** mit einer Wohnfläche von **188 m²** wurde über die Jahre liebevoll modernisiert und befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand**, bereit für Ihren sofortigen Einzug.

Das Haupthaus besticht durch seine historische Bausubstanz, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten. Eine **neue Küche wurde 2015** eingebaut, die Fenster und Eingangstüren zwischen **2015 und 2022** erneuert. Die Heizung wurde 2022 mit einer modernen Gas-Brennwerttherme aufgerüstet. Das Dach wurde 2023 neu eingedeckt und gedämmt, und ein **moderner Kaminofen** sorgt für wohlige Wärme. Die Fassade ist glatt verputzt und hellgrau gestrichen, die weißen Sprossenfenster unterstreichen den repräsentativen Charakter.

Besonderes Highlight ist die **separate Einliegerwohnung**, die 2014 umgebaut wurde und über ein eigenes Bad sowie eine eigene Gas-Therme verfügt. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Großfamilie, als Büro oder zur Vermietung. Zusätzlichen Komfort bieten ein **großer Carport** sowie zwei Außenstellplätze und ein Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte.

Die Immobilie liegt idyllisch im Ortskern von Aumühle, direkt am Rande des malerischen Sachsenwaldes. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur mit S-Bahn-Anschluss (30 Min. nach Hamburg) und hervorragender Anbindung an die Autobahnen A24 und A25 rundet das attraktive Angebot ab. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur bei gleichzeitig urbaner Anbindung.