Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Kohlgrub

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in **Bad Kohlgrub** bietet auf einem **großzügigen Grundstück** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stilvolles Wohnen.

Das Haupthaus besticht durch helle Räume, einen charmanten Essbereich mit Holzvertäfelung und einen großzügigen Wintergarten, der den Wohnraum erweitert. Die separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

**Umfangreiche Modernisierungen** in den letzten Jahren, darunter hochwertige Böden, neue Heiztechnik (Kachelofen mit Wassertasche, Solarthermie), sowie erneuerte Küche, Bad und Ankleide, sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das Anwesen verfügt über **9 Zimmer**, eine Wohnfläche von **235 m²** und eine Nutzfläche von **510 m²**.

**Ausstattungsmerkmale:** * Wintergarten ganzjährig nutzbar * Mehrere Terrassen und Balkone (Süd- und Südwest) * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang * Holzböden (Lärche und Eiche) in allen Räumen * Schallschutzfenster zur Straßenseite * Drei großzügige Garagen und ein zusätzlicher Außenstellplatz * Gepflegter Außenbereich mit zwei Pavillons

**Lage:** Ruhig und naturnah in den Ammergauer Alpen gelegen, mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein vielfältiges Freizeitangebot mit Wander- und Radwegen sowie Skimöglichkeiten ist direkt vor der Haustür. Die Lage bietet einen **traumhaften Weitblick** in das Voralpenland.

Dieses Anwesen vereint hochwertigen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Lage – perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wert auf Stil, Qualität und Lebensqualität legen.