Freistehendes Einfamilienhaus in Zülpich mit Garten und Garage

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Zülpich-Rövenich präsentiert sich als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **600 €** zuzüglich **140 € Nebenkostenvorauszahlung**, was sie zu einer soliden Investition macht.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **115 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen, ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche im Keller. Die **6+ Zimmer** bieten viel Flexibilität für die Gestaltung Ihres persönlichen Wohnraums oder zur Vermietung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen und großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine separate Küche und ein angrenzender Essbereich runden das Komfortangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist funktional gestaltet.

**Ausstattung** * **Großzügiger Garten** mit Terrasse für Erholung und Freizeit * **Separate Küche** im Erdgeschoss * **Voll unterkellert** mit zusätzlichem Mehrzweckraum, Vorratsbereich und Wasch-/Trockenraum * **Garage** für PKW oder Fahrräder * **Separate WC** im Erdgeschoss vorhanden * **1 Badezimmer** im Obergeschoss

**Lage** Das Haus befindet sich in Zülpich-Rövenich, einem Ortsteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen. Die Lage vereint eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit der guten Infrastruktur der nahegelegenen Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht gute Erreichbarkeit von Euskirchen, Düren und dem Großraum Köln/Bonn. Der Zülpicher See bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.