Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Wachtberg

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1964** befindet sich in ruhiger Lage in Wachtberg und bietet auf ca. **109 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das ca. **935 m² große Grundstück** ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen traumhaften Fernblick.

Das Haus verfügt über **fünf Zimmer** auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Dusch-Wannenbad, ein ausgebauter Mehrzweckraum, Vorratsraum, Waschküche und der Heizungs-/Öltankraum. Das Obergeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit Panoramafenstern, eine separate Küche mit Esszimmer und ein Gästezimmer/Büro sowie ein Gäste-WC.

**Besonderheiten:** * Terrasse und umlaufender Balkon mit Fernblick * Parkett-, Fliesen- und Natursteinböden * Isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise aus 2014) * Ölzentralheizung (Baujahr 1995) * Einzelgarage und Stellplatz vorhanden * Fassadendämmung

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil von Wachtberg, umgeben vom Naturschutzgebiet Kottenforst. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 1,5 km entfernt.

**Hinweis:** Zur Schaffung eines zeitgemäßen Wohnstandards sind einige Modernisierungsarbeiten erforderlich. Der Energieausweis weist einen Bedarf von 191,7 kWh/(m²*a) aus (Effizienzklasse F).