Vielseitiges Immobilienpaket in Welver: Wohnen, Arbeiten, Vermieten

Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienpaket in Welver-Dinker, das **zwei separate Wohn- und Geschäftshäuser** auf einem großzügigen Grundstück von ca. **2.593 m²** vereint. Dieses Objekt aus den 1950er Jahren bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Handwerker, Gewerbetreibende, Kapitalanleger oder Projektentwickler.

**Haus I** kombiniert Wohnen und Gewerbe und ist bereits vermietet. Es verfügt über ca. **97 m² Wohnfläche**, eine vermietete Gewerbeeinheit (ca. 80 m²) und eine Lagerfläche (ca. 57 m²). Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt **8.850 €**, was eine solide Einnahmequelle darstellt.

**Haus II** ist ein Einfamilienhaus mit ca. **180 m² Wohnfläche** und insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich bietet es einen integrierten Gewerbebereich von ca. 66 m², der sich vielseitig nutzen lässt. Ein Gäste-WC und zwei Tageslichtbäder (eines mit Dusche und Wanne, eines mit Dusche im EG) erhöhen den Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale:** * Grundstücksfläche: ca. 2.593 m² * Zwei separate Gebäude mit Wohn- und Gewerbeflächen * Haus I vermietet mit ca. 97 m² Wohnfläche und Gewerbe * Haus II mit ca. 180 m² Wohnfläche und 7 Zimmern * Zusätzliche Gewerbeflächen und Lagerflächen * Doppelgarage, Carport und zahlreiche Stellplätze * Neu gepflasterte Hauptzufahrt (vor ca. 4 Jahren) * Garten- und Terrassenbereich vorhanden * Gaszentralheizung in Haus II (erneuert 2024)

**Lage:** Das Objekt befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Dinker der Gemeinde Welver, im Kreis Soest. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz (L 670) sowie eine Bahnanbindung am Bahnhof Welver. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in Welver und den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Umgebung lädt mit weiten Landschaftsflächen zu Freizeitaktivitäten ein und kombiniert ein ruhiges Wohnumfeld mit praktischer Erreichbarkeit.