Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Titting

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** befindet sich in einer **sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage** von Titting und bietet eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf ca. **247 m² Wohnfläche**.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre **großzügige Gestaltung** auf ca. 165 m², helle Räume und bodentiefe Fensterfronten im Wohn- und Essbereich. Ein pflegeleichter Steinboden und gut erhaltenes Parkett schaffen eine einladende Atmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Balkon über die gesamte Front lädt zum Entspannen ein.

Das Dachgeschoss bietet auf ca. 129 m² Potenzial für eine **separate Ausbauwohnung** mit drei Zimmern, Küche und Bad – ideal für individuelle Gestaltungswünsche. Eine ca. 82 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Untergeschoss ist derzeit für 510,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet und stellt eine attraktive Option für die Finanzierung dar.

**Ausstattungsmerkmale:** * **2 Garagen** und **2 Außenstellplätze** * **Zentralheizung mit Öl** (Baujahr 1988) * **Energieeffizienzklasse C** (78,40 kWh/(m²*a)) * **Südausgerichteter Balkon** * **Einliegerwohnung** mit separatem Eingang * **Vorbereitetes Dachgeschoss** für weiteren Ausbau

**Lage:** Die Immobilie liegt in Titting im Landkreis Eichstätt, mit **fußläufiger Erreichbarkeit** von Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (ca. 10 Gehminuten). Eichstätt und die Autobahn A9 sind in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.