Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Plauen

Dieses charmante Einfamilienhaus, gelegen in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Plauen (Neundorf), bietet nach Sanierung viel Potenzial. Das **ca. 1900 massiv erbaute und 1969 umgebaute** Objekt erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von **ca. 80 m²** und verfügt über einen teilunterkellerten Bereich. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet Raum für zusätzliche Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur mit Kellerzugang, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Von hier aus gelangen Sie auf das Grundstück. Das Obergeschoss beherbergt ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine weitere Abstellkammer, die auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

**Wichtige Modernisierungen** wie die Neuinstallation aller Medienanschlüsse und der Elektrik wurden bereits durchgeführt. Die Heizung erfolgt über eine **Gas-Zentralheizung von 1992**. Das Objekt wurde laufend instand gesetzt, bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung und Modernisierung, um sein volles Potenzial zu entfalten. Ein kleines Nebengebäude auf dem Grundstück kann als Lager- oder Nutzfläche dienen.

**Highlights:** * **Wohnfläche ca. 80 m²** * **Grundstücksgröße ca. 300 m²** * Ausbaufähiges Dachgeschoss * Teilunterkellert * Neue Medienanschlüsse und Elektrik * Gas-Zentralheizung von 1992 * Ruhige und beliebte Wohnlage in Plauen-Neundorf

Die Lage in Plauen, der größten Stadt des Vogtlandes, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Das Grundstück hat eine Größe von **ca. 300 m²** und verfügt über ein Fahr- und Wegerecht. Stellplätze sind vor dem Objekt und in den umliegenden Straßen vorhanden. Der Kaufpreis ist ein **Festpreis**.