Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Erbach

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und sonnigen Wohnlage von Erbach und bietet ein **außergewöhnlich großzügiges Grundstück** von ca. 150 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1971 in solider Fertigteilbauweise errichtet und verfügt über ein massives Kellergeschoss mit **ca. 83 m² Nutzfläche**. Der liebevoll angelegte Garten und die weitläufige Terrasse, die sich über die gesamte Länge des Erdgeschosses erstreckt, schaffen ein ideales Wohnambiente für Familien.

Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Gäste-WC, eine Garderobe und ein Abstellraum. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich kann mit überschaubarem Aufwand zu einem offenen Wohnkonzept verbunden werden. Die Küche und das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Dachgeschoss ist perfekt für Familien konzipiert und verfügt über drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Eines der Zimmer besitzt eine separate Ankleide, ein weiteres ein **Bad en Suite**. Für die Kinder steht ein weiteres separates Badezimmer zur Verfügung.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 150 m² Wohnfläche** auf einem großzügigen Grundstück * **Massives Kellergeschoss** mit ca. 83 m² Nutzfläche * **Zwei Garagen** für bequemes Parken * **Großzügige Terrasse** und liebevoll angelegter Garten * **Flexibel nutzbare Räume** im Erdgeschoss * **Zwei Bäder** im Dachgeschoss, eines davon en Suite * Zusätzliche, **wohnraumähnlich ausgebaute Bereiche** im Keller

Die Immobilie befindet sich in einer **absolut attraktiven Lage von Erbach**, mit einem Kindergarten direkt gegenüber. Gesundheitszentrum, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Kreisstadt Erbach bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Anbindung an umliegende Städte wie Darmstadt und Heidelberg ist ebenfalls gut.