Vielseitiges Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und moderner Technik

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem **Baujahr 1936** bietet mit ca. **234 m² Wohnfläche** und einem **616 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Teilvermietung, da es derzeit in **drei separate Wohneinheiten** aufgeteilt ist, die über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt **9 Zimmer** und **3 Badezimmer**, verteilt auf mehrere Etagen. Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen flexiblen Raum, der sich als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was wertvollen Stauraum und Nutzfläche schafft. Das charakteristische Krüppelwalmdach mit Gaube trägt zur guten Raumnutzung im Dachgeschoss bei.

**Ausstattung** - **3 separate Wohneinheiten** - **Ausgebauter Spitzboden** - **Vollständig unterkellert** - **Einzelgarage** mit zwei 11kW Wallboxen - **Photovoltaikanlage (2023)** mit 6,2 kWp und 5-kW-Speicher - **Zwei Gasthermen (2016)** für die Heizung - **Fensteraustausch (2017)** - **Badezimmer-Modernisierungen (2022/2024)** - Energieeffizienzklasse G

**Lage** Das Haus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage im Bergischen Land bei Wermelskirchen. Die grüne, leicht hügelige Landschaft bietet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Metropolregionen Köln und Düsseldorf sowie des Ruhrgebiets. Die Mikrolage ist geprägt von einem familienfreundlichen Umfeld mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte) und hohem Freizeitwert durch nahegelegene Wälder und Erholungsgebiete. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist sehr gut.

**Weitere Informationen** Das Haus wurde laufend modernisiert, unter anderem wurden 2013 das Dach vollständig erneuert, 2016 die Gasthermen und 2017 die Fenster ausgetauscht. Die Nebenkosten (Grundsteuer, Gebäudeversicherung) belaufen sich auf ca. 1.911 € pro Jahr.