Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Wermelskirchen

Dieses charmante Einfamilienhaus in Wermelskirchen, erbaut 1936, bietet mit ca. **234 m² Wohnfläche** und **9 Zimmern** auf einem **1.166 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien und Mehrgenerationen.

Das Haus ist aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen ermöglicht. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen Raum für Hobbys oder ein Homeoffice.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 234 m² Wohnfläche * 9 Zimmer, 3 Badezimmer * Voll unterkellert * Ausgebauter Spitzboden * Ca. 750 m² liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und Hühnerstall * Einzelgarage und zwei Wallboxen * Photovoltaikanlage (2023) mit 6,3 kWp und 5 kW Speicher * Zwei Gasthermen (2016) * Energieeffizienzklasse G * Zusätzliches Baupotenzial mit positivem Bauvorbescheid für ein weiteres Wohnhaus

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage im Bergischen Land, umgeben von viel Grün. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregionen Köln und Düsseldorf ist ausgezeichnet.

Das Haus wurde laufend modernisiert, unter anderem wurden 2013 das Dach erneuert, 2017 die Fenster ausgetauscht und 2022/2024 die Badezimmer sowie Leitungen saniert. Die Photovoltaikanlage wurde 2023 installiert.