Traumhaus am Waldrand: Ihr neues Familiendomizil in Witzhave!

Willkommen in diesem **charmanten Einfamilienhaus** in idyllischer Lage von Witzhave, nur ca. 20 Autominuten von Hamburg entfernt. Das Haus wurde **1991/92 erbaut** und seit 2017 **umfangreich modernisiert und saniert**, was ihm einen **nahezu neuwertigen Zustand** verleiht. Mit einer Wohnfläche von ca. **130 m²** und einem großzügigen Grundstück von **600 m²** bietet es viel Platz für Familien, Reiter, Tierliebhaber und Freiberufler.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen ausgebauten Souterrainbereich. Im Erdgeschoss finden Sie einen Wohn-/Essraum, eine Einbauküche und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Vollbad. Der Souterrainbereich bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Arbeit oder Schlaf, eine Ankleide, Vorrats-/Hobbyräume und die Hausanschlüsse.

**Ausstattung:** - **Erneuerte Gaszentralheizung** mit Fußbodenheizung im EG und DG - **Neue Fenster und Austrittsschiebetür** zur Terrasse mit Rollläden - **Aufwändig erneuerte elektrische Versorgung** - Teilweise ausgebauter Keller mit Überhöhe - Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum - Mehrere liebevoll angelegte Terrassenbereiche, teilweise überdacht - Gemauerter Keller - Balkon im DG

**Lage:** Das Haus liegt direkt am Waldrand in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, umgeben von Feldern und Wiesen. Die Gemeinde Witzhave bietet eine hohe Lebensqualität mit frischer Luft und Nähe zum Sachsenwald, ist aber dennoch verkehrsgünstig an Hamburg angebunden (A24). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in den nahegelegenen Orten Trittau und Reinbek gut erreichbar. Die Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.