Einfamilienhaus in Rottweil: Ihr Potenzial für individuelles Wohnen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1963** befindet sich in einer **ruhigen und sonnigen Lage** im beliebten Stadtteil "Altstadt" von Rottweil. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. **594 m²** bietet das Haus mit rund **109 m² Wohnfläche** und zusätzlichen 54 m² Nutzfläche viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie besticht durch ihr vielseitiges Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem direkten Zugang von der Küche zum Garten, einem zentralen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Gäste-WC und einer Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Das funktional ausgestattete Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Badewanne, Waschbecken und WC versehen. Das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen wie einen Vorratskeller, eine Werkstatt und einen Waschküchenraum.

**Besondere Merkmale**: * Geräumiges Grundstück mit ca. 594 m² * Ca. 109 m² Wohnfläche und 54 m² Nutzfläche * Garage mit angebautem Gartengerätehaus und Stellplätze für 5 Fahrzeuge * Garten mit Gewächshaus und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung * Teilweise sanierte Drainage und Außenmauerabdichtung

**Lage**: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und sonnigen Gegend von Rottweil. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, die historische Innenstadt, das Neckartal und das Freizeitbad Aquasol sind schnell erreichbar. Rottweil selbst ist ein attraktives Mittelzentrum mit guter Infrastruktur und Anbindung an die A81 und das Schienennetz.