Exklusives Einfamilienhaus in Hamburgs Top-Lage

Dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, Volksdorf, bietet modernes Wohnen auf ca. **133 m² Wohnfläche**.

**Übersicht** Das freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Architektur und hochwertige Bauweise. Es befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Umgebung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Objekt ist aktuell bis zum 30.06.2029 vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 2.740 € pro Monat.

**Interieur** Das Haus verfügt über **5 Zimmer**, darunter vier Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbarer ausgebauter Spitzboden. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und geht nahtlos in die moderne Küche über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Zwei Bäder (ein Familienbad und ein Duschbad) sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Hochwertige Energieeffizienz**: Energieklasse A+, Verbrauch 24,0 kWh/(m²·a), Wärmepumpe von Vaillant, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung in allen Etagen. * **Moderne Fenster**: Dreifach verglaste Fenster mit Solarrollläden und Velux-Dachfenstern. * **Außenbereich**: Sonnige Südterrasse, stilvolle Außenbeleuchtung, Glasvordach am Eingang. * **Technik**: Vorbereitung für Photovoltaikanlage. * **Stellplatz**: Ein weiterer Stellplatz ist vorhanden (zzgl. 30 €/Monat).

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **sehr gefragten Wohngegend** im Hamburger Nordosten (Volksdorf). Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und einer hohen Lebensqualität. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl per ÖPNV als auch mit dem Auto ausgezeichnet.