Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses großzügige Haus besteht aus einer Hauptwohnung mit fünf Zimmern verteilt auf ca. 200 qm Wohnfläche und zwei Ebenen sowie einer großzügigen Einliegerwohnung mit ca. 84 qm im Unter- bzw. Gartengeschoss. Egal, ob Sie mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder zusätzliche Mieteinnahmen erzielen wollen, hier ist beides möglich. Das bestens gepflegte Haus stammt aus erster Hand und wurde durchdacht geplant. Ein großzügiger Dielenbereich erschließt sämtliche Räume des Ergeschosses außer dem Hauswirtschaftsraum, der an den Küchen-/Essbereich angeschlossen ist. Von hier gelangt man auf den Süd/West-Balkon, der teilweise überdacht ist. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen hat ebenfalls Balkonzugang. Außerdem gibt es auf der Eingangsebene noch ein Gäste-WC sowie ein Büro, das auch als zusätzliches Schlaf- bzw. Gästezimmer genutzt werden könnte. Im Dachgeschoss sind ein großes Familienbad sowie drei Schlafzimmer untergebracht, von denen zwei Balkonzugang haben. Das Elternschlafzimmer wurde mit einer praktischen Ankleide ausgestattet, die durch zwei Schiebetüren rechts und links des Betts begehbar ist. Ein Speicherraum in der Abseite sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume für Heizung, Wäsche und Lagerfläche sowie die geräumige Einliegerwohnung. Diese verfügt über eine Wohnküche mit neuer Einbauzeile und Terrassen bzw. Gartenzugang sowie zwei weitere Zimmer und ein teilrenoviertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Das Haus wird von einem liebevoll angelegten, üppig blühenden Garten umgeben, der jeden Hobbygärtner aber auch die jüngsten Hausbewohner restlos begeistern wird. Ein Geräteraum unter der Garage bietet viel Platz für den Rasenmäher, weiteres Gartengerät, Fährräder usw.. Ihr Auto kommt in einer Einzelgarage mit automatischen Tor unter, die dieses attraktive Angebot abrundet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Lage Das Haus liegt absolut ruhig in angenehmer Nachbarschaft von Ein- und Zweifamilienhäusern in einer nur von Anwohnern befahrenen Sackgasse. Fußläufig sind es nur wenige Minuten ins Zentrum von Salzweg. Dort befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Supermarkt, Discounter, Bio-Markt - weitere Geschäfte unterschiedlicher Art, die Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Tankstellen, Arztpraxen, eine Apotheke sowie die Linienbushaltestelle. Mit dem Bus gelangen Sie ins ca. 8 km entfernte Passau zu sämtlichen weiterführenden Schulen, zur Universität Passau sowie weiteren Bildungseinrichtungen, Geschäften, Ärzten, Restaurants usw.. Weitere Informationen Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 108,70 kWh/(qm\*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1984 Wichtig! Die Hauptwohnung wird innerhalb von vier Wochen nach Notartermin bezugsfrei. Die Eigentümer behalten sich ein 12-monatiges kostenfreies Wohnrecht für die Einliegerwohnung ab Kaufpreiszahlung vor. Auf Wunsch und nach Absprache kann ein Teil des Mobiliars im Haus verbleiben. Balkone und die Terrasse wurden jeweils zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung