Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Randlage

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Reuteck von Spiegelau, gelegen in einer ruhigen und sonnigen Randlage.

Das Haus wurde 1994 in solider Ziegelbauweise im Untergeschoss und Holzständerbauweise im Obergeschoss errichtet und bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Die **4+kk-Wohnung** verteilt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich**: Das Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit einem **Kachelofen (5 kW)**, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Heizung erfolgt über eine effiziente **Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (19 kW)**. Insgesamt verfügt das Haus über **3 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer** sowie ein separates WC.

**Ausstattung**: * Großer Garten mit **1.274 m² Fläche** und schöner Aussicht * Teilweise gepflasterte Zufahrt und Wege mit Granitsteinen * Zusätzliche Nutzfläche von **44,79 m²** * Garage vorhanden

**Lage**: Das Haus befindet sich in einer begehrten Randlage von Spiegelau-Reuteck, einem bekannten Ziel für Langlauf- und Wanderfreunde. Die Ortschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheke. Grafenau ist ca. 10 km entfernt, die Anbindung an die A3 bei Hengersberg beträgt etwa 38 km.

**Besonderheit**: Ein Energieausweis ist in Erstellung. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein familienfreundliches Zuhause in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Lage zu erwerben.