Charmantes Einfamilienhaus in München mit Garten und Garage

Dieses **charmante Einfamilienhaus** in München-Waldtrudering bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** und einem **ca. 425 m² großen Eckgrundstück** ruhiges Wohnen mit angenehmer Privatsphäre. Das Haus, das aus zwei Bauabschnitten stammt, kombiniert modernisierte Elemente mit gewachsenem Charakter und befindet sich in einer entspannten Randlage.

Im Erdgeschoss (ca. 100 m²) finden Sie einen einladenden Wohnbereich mit Terrassenzugang, einen separaten Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erweitert die nutzbare Fläche um weitere ca. 50 m² mit einem großzügigen Schlafzimmer und zusätzlichem Stauraum. Das Haus ist **teilunterkellert** und verfügt über praktische Nutzflächen sowie einen vielseitig nutzbaren Raum.

**Besondere Merkmale:** * Liebevoll angelegter Garten mit Süd- und Westausrichtung * Geschützte Terrasse direkt vom Wohn-/Essbereich zugänglich * Umfangreiche Modernisierungen im Jahr **2006** * Dacherneuerung inklusive Dämmung im Jahr **2022** * **Einzelgarage** mit eigener Zufahrt * Potenzial für Neubebauung nach Abriss (Einfamilien- oder Doppelhaus möglich)

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solidem technischen Standard. Eine Einzelgarage mit eigener Zufahrt rundet das Angebot ab. Für Käufer mit Weitblick besteht nach Abriss die Möglichkeit einer Neubebauung gemäß geltender Vorschriften.

**Lage:** Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Münchner Osten (Waldtrudering), umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Umgebung bietet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) ist gut, ebenso die Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnen. Zahlreiche Grünflächen und Radwege laden zur Erholung ein.