Historische Villa in Weener: Charme und moderner Komfort

Entdecken Sie diese prachtvolle Villa aus dem Jahr **1905** in Weener, die den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort vereint. Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen wurde laufend und liebevoll renoviert und befindet sich heute in einem **hervorragenden Zustand**.

**Übersicht** Auf einem großzügigen Grundstück von ca. **1.952 m²** bietet diese einzigartige Immobilie ein besonderes Wohnambiente. Ruhig und grün gelegen, aber dennoch zentral, ist sie ideal für anspruchsvolle Liebhaber klassischer Baukunst.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch eine einladende Diele, eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und einen eleganten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Büro/Homeoffice runden das Angebot ab. Hochwertige Echtholzböden verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung. Im Obergeschoss befinden sich **drei großzügige Schlafzimmer** sowie zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Teilkeller mit ca. **45 m²** * Fußbodenerwärmung in Küche und Flur * Photovoltaikanlage (2023) mit 12 kW Leistung * Energetische Optimierung durch Ausblasen der Hohlwand mit Perlite * Elektrische Rollläden * Sonnige Terrasse mit elektrischer Markise * Traumhaft angelegter Garten mit Rückzugsorten * Garage mit Werkstatt, Geräteschuppen und Carport

**Lage** Die Villa befindet sich in **26826 Weener**, in unmittelbarer Nähe zur B436 und dem Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was eine hohe Lebensqualität garantiert.