Exklusives Einfamilienhaus in Top-Lage Düsseldorfs

Willkommen in diesem **hochwertigen Einfamilienhaus** in einer **exzellenten und ruhigen Wohnlage** von Düsseldorf-Urdenbach. Das freistehende Haus aus dem Jahr **1991** wurde auf einem großzügigen Grundstück von **556 m²** erbaut und besticht durch seine massive Bauweise, den ausgezeichneten Pflegezustand und eine durchdachte Raumgestaltung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer repräsentativen Diele, einem stilvollen Gäste-Duschbad und einem offenen Küchenbereich mit integrierter Bar. Der angrenzende, großzügige Wohnbereich mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und einem Koi-Teich lädt zum Verweilen ein. Hochwertiger Schurwoll-Teppichboden sorgt für Behaglichkeit. Im Dachgeschoss befinden sich weitere großzügige Schlafräume sowie das komfortable Hauptbad mit Badewanne und gemauerter Dusche. Die **Fußbodenheizung in allen Etagen** bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Das Kellergeschoss mit ca. 2,50 m Deckenhöhe und Tageslichteinfall bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Homeoffice oder Gästebereich.

**Ausstattung** * **Massive Bauweise** mit Betondecken und Kalksandsteinwänden * **Fußbodenheizung** in allen Etagen * Gäste-Duschbad im EG, Hauptbad mit Wanne und Dusche im DG * Offene Küche mit Bar * Liebevoll angelegter Garten mit Koi-Teich und Gartenhaus * **Zwei Stellplätze** und eine Garage auf dem Grundstück * Teilweise modernisiert (2022 laut Stichworten, Energieausweis bezieht sich auf alte Heizung)

**Lage** Das Haus befindet sich in einer begehrten, gewachsenen Wohnlage im Düsseldorfer Süden (Urdenbach), bekannt für seinen dörflichen Charakter und die hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Natur (Rheinauen, Urdenbacher Kämpe) bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung ist exzellent: Autobahnen A59/A46 sind schnell erreichbar, ebenso öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie das nahegelegene Benrath mit Schloss und vielfältigem Angebot sind vorhanden.

**Sonstiges** Das Haus ist ideal für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen. Es bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und exzellenter Infrastruktur. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Das Haus ist für Nichtraucher.