Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und Sauna in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses **sehr gepflegte Einfamilienhaus/Bungalow**, erbaut 1979, in einer **ruhigen und beliebten Wohnlage** von Burscheid Hilgen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. **162 m²** und einem Grundstück von ca. **660 m²**, das an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt, bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 5 Zimmern (5+kk). Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich mit Gäste-WC und einem Schlafzimmer. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet direkten Zugang zur ca. 30 m² großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Ein separater Schlafbereich im Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem Badezimmer.

Das Untergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche inklusive Einbauküche und einem Badezimmer mit Dusche. Von hier aus gelangen Sie in den wunderschönen Garten mit Teich. Ein besonderes Highlight ist der **private Wellnessbereich** mit Schwimmbad (ca. 1,40 m tief) und Dampf-Sauna mit Dusche.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** im Erd- und Untergeschoss * Fenster mit elektrischen Rollläden * Ca. 30 m² große Dachterrasse mit unverbaubarem Blick * Eigener Garten mit Teich * Schwimmbad und Dampf-Sauna * Einliegerwohnung * Wasch- und Heizungsraum im Untergeschoss * **Nutzfläche von ca. 118 m²**

**Lage** Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in idealer Lage von Burscheid Hilgen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A1 Richtung Dortmund und Köln ist hervorragend (ca. 10 Autominuten).

**Sonstiges** Dieses Objekt ist **top gepflegt** und bietet selten gewordene Qualitäten in Bezug auf Grundriss, Lage und Ausblick. Eine Finanzierungsbestätigung ist für Besichtigungstermine erforderlich.